Fristlose Kündigung bei gewerblicher Nutzung einer Mietwohnung

23. Jul 2014 | Allgemein, Kündigung

Fristlose Kündigung bei gewerblicher Nutzung einer Mietwohnung kann für den Mieter eine Konsequenz von vielen sein. Zunächst kann die gewerbliche Nutzung dem Mieter vom Vermieter untersagt werden. Der Vermieter hat einen Unterlassungsanspruch gegenüber dem Mieter,...

Fristlose Kündigung bei Schimmel im Gewerberaum

17. Jun 2014 | Gewerberaummietrecht, Kündigung

Schimmel im Gewerberaum kann ein Grund für eine fristlose Kündigung sein. Nach § 535 Absatz 1 BGB muss der Vermieter dem Mieter den Gebrauch der Mietsache nicht nur gewähren, sondern dem Mieter die Mietsache im zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand...

Fristlose Kündigung bei Beleidigungen

11. Jun 2014 | Allgemein, Kündigung

Beleidigungen des Vermieters durch den Mieter können unter Umständen zur fristlosen Kündigung führen. Mit Beleidigungen und eine nachfolgende fristlose Kündigung während eines Mietverhältnisses befassten sich die Gerichte schon mehrfach. Zum Beispiel kann nach Ansicht...

Geldersatz statt Schönheitsreparatur

6. Jun 2014 | Allgemein, Schönheitsreparaturen

Geldersatz statt Schönheitsreparatur kann der Vermieter nicht in allen Fällen verlangen. Plant der Vermieter bei Auszug des Mieters die Wohnung umzubauen, hat er kein Interesse an einer Schönheitsreparatur durch den Mieter. Doch auch in diesem Fall besitzt der...

Keine persönliche Haftung des Erben

6. Jun 2014 | Allgemein

Keine persönliche Haftung des Erben aus dem Mietverhältnis des Erblassers besteht, wenn der Erbe innerhalb der Frist des § 564 Satz 2 BGB das Mietverhältnis außerordentlich kündigt. Stirb der Mieter, tritt zunächst nach § 563 BGB der Ehegatte oder der Lebenspartner in...

Schadensersatz bei einer verunreinigten Ferienwohnung

28. Mai 2014 | Allgemein

Schadensersatz bei einer verunreinigten Ferienwohnung kann der Vermieter nur unter begrenzten Umständen verlangen. Das Anmieten einer Ferienwohnung unterliegt dabei den allgemeinen Vorschriften eines Wohnungsmietverhältnisses nach § 549 Absatz 2 Nr. 1 BGB. Wird die...

Farbenfrohe Wände

28. Mai 2014 | Allgemein

Farbenfrohe Wände bei Auszug aus der Wohnung können zu einer Schadensersatzpflicht des Mieters führen, wenn die Wohnung zu Beginn der Mietzeit in neutralen Farben übernommen wurde. Die Schadensersatzpflicht richtet sich dabei nach §§ 535, 241 Absatz 2, 280 Absatz 1...

Darf der Vermieter Tierhaltung verbieten?

28. Mai 2014 | Allgemein

Oft fragen sich Mieter, ob der Vermieter Tierhaltung verbieten darf? Tierhaltung darf im Mietvertrag nicht generell verboten werden. Ist in einem Formularmietvertrag vereinbart, dass Hunde und Katzen nicht gehalten werden dürfen, ohne Abwägung des Einzelfalls, so...

Kaution – Mit welchen Forderungen der Vermieter aufrechnen darf

21. Mai 2014 | Allgemein, Kaution

Die Kaution soll mögliche Ansprüche des Vermieters sichern. Mit welchen Forderungen der Vermieter aufrechnen darf, richtet sich nach der Art des Mietverhältnisses. Bei preisgebundenem Wohnraum (§ 9 Absatz 5 Satz 1 WoBindG) kann der Vermieter die Kaution nur mit...

Rückzahlung der Kaution

21. Mai 2014 | Allgemein

Die Rückzahlung der Kaution bzw. Mietsicherheit führt oft zu Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter. Mit Rückgabe des Mietobjektes hat der Mieter einen Anspruch auf Abrechnung über die Kaution und auf Rückzahlung der Kaution. Dieser Anspruch ist jedoch erst nach...